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12月17日,農業部發布消息稱,作為農村改革的重要內容,明年我國將選擇50個地市和個別省,開展集體產權制度改革“整省整市”試點。除了開展“整省整市”試點,此前的改革試點縣也將增加到300個。在試點基礎上,農業部將鼓勵地方結合實際擴大改革覆蓋面,力爭到2021年底基本完成改革。

據了解,我國農村集體資產龐大,集體所有的資源性資產達66.9億畝,經營性資產近3萬億元。集體產權制度改革首先要對集體資產進行清產核資,在摸清家底之后,成立農民股份合作社,界定合作社成員身份,之后將集體資產折股到人,量化到戶。集體產權制度改革不搞一刀切,在發達地區和不發達地區的操作辦法要因地制宜、循序漸進。

農業部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇表示,把家底和賬目算清楚后,既能讓群眾心里有底,也能防止一些地方基層干部用集體資產謀自己的私利,從根本上杜絕小村巨貪等事件。


去年12月,中共中央、國務院發布《關于穩步推進農村集體產權制度改革的意見》,要求對集體所有的各類資產進行全面清產核資,健全臺賬管理制度,從今年開始,力爭用三年左右時間基本完成。在此基礎上,將經營性資產以股份或份額形式量化到集體成員,有序推進經營性資產股份合作制改革,力爭用五年左右時間基本完成改革。并且明確經營性資產改革是此次改革重點,即

湛江市從2014年起開始黃標車淘汰工作,今年步入“收官”之年。為進一步減少機動車尾氣污染,改善城市空氣質量,鼓勵“黃標車”提前淘汰,我市將繼續采取強制報廢注銷、黃標車提前淘汰補貼、黃標車限行區電子執法處罰等措施,計劃今年底全面淘汰全市范圍黃標車。

提前淘汰黃標車

最高補貼22000元

為了鼓勵黃標車提前淘汰,自今年3月16日起,我市提高了黃標車提前淘汰補貼標準。今年12月31日前,凡在湛江市行政區域內注冊、自愿提前淘汰的黃標車,滿足車輛保持完整,無私自拆除配件,無使用年限,距離國家強制報廢年限1年以上,且因非自然報廢或者交通事故等導致直接報廢的條件,即可享受提前淘汰財政獎勵。

據介紹,凡符合補貼標準、提前淘汰的黃標車,最高可以享受每輛22000元的補貼。其中,轎車、微型客車、微型貨車每輛補貼10000元。小型客車(不含轎車)、輕型貨車每輛補貼12000元。中型客車、中型貨車每輛補貼16000元。重型貨車、大型客車每輛補貼22000元。

而按照規定,凡是財政供養單位的黃標車淘汰不予補貼。另外,在檢驗有效期屆滿后連續三個機動車檢驗周期內未取得機動車檢驗合格標志的,也不享受補貼,只能依照報廢車輛處理。

加大工作力度

今年底前淘汰全部黃標車

近幾年,隨著淘汰黃標車的力度不斷加大,路面上的“黑煙車”明顯減少。按照計劃,今年年底前,湛江將淘汰全部黃標車。

按省有關部門的要求,我市自2014年起,三年內需要淘汰黃標車、老舊車61195輛。近年來,湛江市將黃標車淘汰任務具體清單下發各縣(市、區)政府,通過財政補貼等手段,加強對黃標車違法通行、尾氣超標等違法行為的現場執法,加快淘汰黃標車和老舊車輛。

今年1月1日起,湛江市對“黃標車”限制通行范圍進一步擴大至赤坎區、霞山區、湛江經濟技術開發區建成區、坡頭區的部分城區。凡是進入限行區域的違規車輛,都按照《廣東省道路交通安全條例》進行200元???、扣3分的處理。

據市環保局統計,2014年以來,我市共淘汰黃標車、老舊車52662輛,每年都超額完成省下達的當年任務量。今年年底,是湛江市黃標車淘汰的最后期限,下一步,市環保、公安等部門將進一步加大工作力度,確保年底前淘汰全部黃標車。

何為黃標車?

“黃標車”即是對高污染排放車輛的別稱。具體是指未達到國Ⅰ排放標準的汽油車,或未達到國Ⅲ排放標準的柴油車,因其前擋風玻璃上粘貼由環保部門發放的是黃色環保標志,因此被形象地稱為“黃標車”。

黃標車的危害

機動車排放污染是造成大氣污染的重要因素之一,而黃標車更是機動車排放污染的重中之重,對人體健康影響極大?!盎票瓿怠弊魑滴財歐諾鬧饕叢?,排出的危害氣體含量比較大,并且污染物都是近地面排放,是造成灰霾天的主要“元兇”之一,同時也是危害大氣環境的主要污染源之一。


黃標車的污染物排放量當于“國Ⅰ”車的5倍、“國Ⅱ”車的7倍,“國Ⅲ”車的14倍, “國Ⅳ”車的20倍,一輛“黃標車”的尾氣排放量是一輛“綠標車”的4-6倍?;蹬歐虐–O、HC、NOX、Pb等污染物,人體攝入過多這種污染物,有可能引起呼吸系統疾病、血液循環系統疾病,嚴重者甚至危及生命。

此前,根據各地的統計數據初步估計,全國交存的住宅維修資金已經超過1萬億元,但是使用率卻不足1%。但自2015年3月份住建部發布《關于開展全國住宅專項維修資金普查的函》以來,各地均在提高維修資金使用率。

按照2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》(簡稱《辦法》),在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債,并且利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的,應當經業主大會同意;未成立業主大會的,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。但禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

有專家認為,目前,住宅專項維修資金只能用于國債投資,投資方式較為單一。資金存入銀行和購買國債,信用風險和流動性風險都很小,但所能獲得的收益也很有限。在持續的通貨膨脹的背景下,所獲收益并不足以抵御貨幣貶值的損失。

“由于暫時未啟用以及使用率低,大量住宅專項維修資金被封鎖在銀行專有賬戶里,實際上是在貶值,不僅利息難以對沖貶值風險,同時難以應對未來物業維修高峰期所需開支,因此,在保證資金安全的前提前,適當拓寬投資渠道,確保保值增值顯得尤為重要?!鄙鮮鱟抑賦?。

此前,北京律師協會物業管理法律專業委員會相關研究人士認為,住宅專項維修資金可以效仿全國社?;鵠硎祿岬姆絞?,組建專門機構實行委托投資。在做好頂層設計的前提下,同樣也可以投資股市。

但也有物業管理行業人士向《證券日報》記者坦言:“按照現有規定,利用住宅專項委托資金投資的可能性非常小?!?


有法律專家表示,住宅專項維修資金屬于個人所有,因此如果要想讓住宅專項維修基金進行投資,實現保值增值,需要對現有《辦法》進行修訂。

中山大學海洋生物科技創新中心

構建“海洋藍色糧倉”智庫

中山大學與湛江市政府共建的“海洋生物科技創新中心”,將依托該校生命科學學院的技術力量,在一年內計劃組織6人以上的技術團隊開展工作,向湛江市引入中山大學相關領域的科技資源,針對湛江市區域技術需求開展攻關和技術轉化,開展各種產學研活動,向湛江推薦相關科技成果和科技項目。

該中心將為南方海谷的“海洋生物種業科技園”提供技術支撐,開展海洋生物種業科技及其衍生領域、海洋生物新制品和養殖產品的綠色深加工利用等共性關鍵技術開發,構建“海洋藍色糧倉”科技創新發展戰略智庫,培育和集聚“海洋藍色糧倉”創新、創業核心團隊。

同時,該中心針對湛江市區域有急迫技術需求的環境領域開展攻關和技術轉化,提供環境?;ぜ際踔С?;開展海洋環境生態修復、海洋行業廢水高標處理處置、海洋污水處理、海洋污水提標處理;在湛江舉辦中國—東盟及發展中國家海洋科技與產業發展論壇,建立21世紀海絲路合作機構和國際戰略智庫,構建中國—東盟及發展中國家海洋生物科技與產業聯盟。

針對東盟及發展中國家海洋生物產業發展的技術與產業需求,海洋生物科技創新中心結合湛江已有基礎和優勢,開展聯合開發、技術與產業合作、技術培訓與企業對接,發展海洋合作伙伴關系,推動湛江成為中國與東盟及發展中國家海洋合作的中心。

廣東省科學院湛江研究院

與湛江企業建立聯合實驗室

廣東省科學院湛江研究院將圍繞湛江市在海洋工程、生物育種、海產品、食品深加工等領域進行科研合作,重點在高端裝備制造、新型建筑材料、中藥現代化、藥劑與醫療器械等方向,通過引進產業化創新團隊,建設孵化器、中試基地和產業園區等創新載體,促進湛江市戰略新興產業培育和傳統產業轉型升級。

省科學院將聯合省中小企業服務中心、湛江市中小企業服務中心、湛江市政府相關部門以及行業龍頭企業,圍繞主導產業鏈條,在重點產業園區或龍頭骨干企業組建產業技術創新平臺、專業孵化器等,為傳統產業轉型升級和產業園區擴能增效提供技術創新服務(省科學院與湛江共建新型研發平臺的先期投入資金可在組建成功后轉為股份或資本金)。省科學院或相關機構在湛江設立專業孵化器,積極推動省科學院科技成果優先在湛江市進行轉化,支持落戶湛江市的產業化基地做大做強。

省科學院通過開放實驗室,檢測中心以及大型科研儀器設備,利用省科學院的院士團隊等資源,與湛江企業建立聯合實驗室,提供技術培訓,幫助企業培養科研技術人才等方式,共享科研設備和技術成果,特別是在海產品、食品檢測與深加工領域指導地方企業,推動企業轉型升級。

上海交通大學海洋先進材料

聯合研究中心

材料科技愛好者的“大本營”

上海交通大學海洋先進材料聯合研究中心將圍繞湛江海洋科技產業發展的短、中、長期需求,重點培育、孵化、引進海洋先進材料科技人才、科技成果、產業,為湛江海洋科技產業的持續發展奠定重要基礎。具體建設內容包括:開展海洋先進材料科技及其衍生領域的項目研究、產品開發;海洋先進材料科技領域內相關材料的檢測與評估;海洋先進材料與先進技術的咨詢、人員培訓等。

該中心將負責向湛江引入上海交通大學海洋先進材料等相關領域的科技資源,開展各種產學研活動;在一年內將配置材料科技人員6名,其中博士2到3名。

未來,該中心將成為海洋科技和材料科技愛好者的匯聚空間,發揮科普、交流、發布等功能;每年組織50次以上的科技對接活動,直接服務50家以上的當地企業;每年至少形成一項科技項目、至少兩項市級以上科技成果。

北京科技大學湛江工業技術研究院

加速科技成果在湛江產業化

北京科技大學湛江工業技術研究院將以湛江鋼鐵、石化和海洋等產業為核心,構建科技創新特色平臺。以學校重點科技創新平臺為基礎,組建技術研發中心、企業合作平臺等特色創新平臺和創新團隊。

該院將根據湛江產業需要,搭建相關分析測試中心、科技咨詢與培訓中心、學歷和非學歷教育中心等產業服務平臺,支持湛江的科技創新;構建以市場需求為導向、高校和科研院所為技術創新源頭、技術轉移服務為紐帶的市場化新型技術轉移中心,培育和孵化高技術企業,提升和加速相關科技成果在湛江的轉移和產業化。

以廣東省和湛江市等相關政策為支持,該院將完善孵化服務體系,攜手投資融資等服務機構,培植創業導師團隊,為創新創業人才提供良好的創業環境;開展全球鏈接,吸引國外高端人才進園創業。

未來五年,研究院將建成相關研究中心和科技創新團隊,相關科技成果在湛江實現產業化,吸引社會資本創建或引進科技型企業,直接和間接產值累計超過1億元。

廣東醫科大學海洋醫藥研究院

建立環北部灣海洋生物

最大生物庫

廣東醫科大學海洋醫藥研究院將依托湛江市的區位優勢和海洋資源的自然優勢,打造海洋生物醫藥研究技術和管理平臺,在5到10年建成國內海洋生物醫藥新技術、新產品原創地與孵化器,成為廣東省乃至全國具有環北部灣海洋特色的研發中心和人才培養基地。

該院將打破環北部灣海洋生物庫技術空白,尋找特色海洋微藻與微生物,研究其多樣性與醫學行為,篩選具有醫療保健作用的種類,建立環北部灣海洋生物最大的生物庫;支撐湛江市企業產學研結合,促進醫學轉化研究,包括海洋藥物、海洋生物高端功能食品、海洋生物醫學材料等醫學功能產品的研發與產業化。


該院將形成成果孵化→應用研究→社會產業化的運行體系,打造粵西地區乃至南海海洋生物醫藥研究技術和管理平臺,使湛江市成為南海區域特別是環北部灣地區最大的海洋生物醫藥技術聯動帶。

介紹協議內容

為進一步落實國家關于建設北部灣城市群的規劃布局,推進北部灣城市一體化進程,實現北部灣城市群住房公積金的異地使用、互認互通、互提互貸,2016年10月27日,北部灣城市湛江、北海、欽州、防城港、???、儋州、茂名、陽江住房公積金管理部門在北部灣經濟合作組織第九次成員大會暨北部灣城市合作組織成立大會上簽訂了《北部灣城市住房公積金業務合作框架協議》。協議簽訂后,北部灣八市的住房公積金繳存職工,在繳存地以外的合作城市購買自住住房,可以提取個人賬戶的住房公積金購房,也可以申請住房公積金貸款,進一步提高繳存職工購房能力,解決繳存職工的住房問題,促進北部灣城市的一體化發展。

據了解,根據北部灣經濟合作組織工作安排,《北部灣城市住房公積金業務合作框架協議》由我市中心根據北部灣各城市住房公積金管理部門意見和建議擬制,并由我市中心莫植貴主任在北部灣經濟合作組織第九次成員大會暨北部灣城市合作組織成立大會上作情況報告并提請與會領導審議通過。經與會領導審議通過,北部灣八市住房公積金管理部門負責人簽訂了合作協議,實現北部灣城市住房公積金業務的異地使用、互認互通、互提互貸。


據了解,大連至武漢至湛江由東方航空承運,每日1班。航班號為MU2765/6,航班時刻:13:55從大連起飛,16:20到達武漢,17:20從武漢起飛,19:35到達湛江;返程:20:20從湛江起飛,22:30到達武漢, 23:30從武漢起飛,01:50(次日)到達大連。貴陽至湛江至珠海航線由華夏航班承運,每周4班,逢周一、三、五、日飛。航班號為G52679/80,航班時刻: 16:20從貴陽起飛,17:55到達湛江,18:35從湛江起飛,19:20到達珠海;返程: 20:00從珠海起飛,20:45到達湛江,21:25從湛江起飛,22:55達貴陽。

為滿足市場需求,湛江機場同時加密了湛江至上海、成都、武漢、昆明、杭州、貴陽、鄭州、揭陽潮汕8個航點的航班,湛江至上海航班加密至每天4至5班,湛江至杭州、成都、貴陽、武漢等航線,加密至每天1班。據機場有關負責人介紹,由北部灣航空承運的南寧至湛江至南昌航線也將于11月1日開通,計劃每周飛3班,逢周二、四、六飛。新航季,湛江機場執飛航線22條,通航城市26個,每周進出港航班將超過400架次,日均起降航班60架次,同比增長45%。


湛江機場方面提醒廣大旅客,新航季湛江機場部分航班時刻有調整,為不影響行程,旅客出行前請關注“湛江機場”官方微信或致電湛江機場咨詢處了解相關航班信息。

2016年9月湛江共有7宗大宗地塊成交,2宗為工業用地,1宗為科教用地,1宗為公共設施用地,3宗為倉儲用地,成交面積共240461.62㎡,成交總額達6207萬元。

2016年9月湛江土地成交情況

9月湛江市土地市場共有2宗土地供應,總供應面積為125550.21㎡,兩宗均為住宅用地,其中位于人民大道北3號的三星汽車地塊也于月底正式掛牌出讓,到時候究竟會花落誰家呢,讓我們拭目以待吧。

2016年9月湛江土地成交情況


當天門庭若市,人山人海,小高還歷歷在目。

10月29日 城市高地一號樓樣板房開放

(營銷中心暨樣板房開放現場回顧)

這周,城市高地又有什么驚喜帶給置業客戶呢?就是大10月29日 城市高地一號樓樣板房開放

家期待已久的一號樓樣板房,即將在10月29日開放??晌絞嗆孟⒁徊ń右徊?,紅紅火火。

一號樓樣板房開放之前,小高想問大家一個問題,你們對1號樓樣板房的戶型期待嗎?

10月29日 城市高地一號樓樣板房開放

小高在這里跟各位置業客戶預告一下下。本次推出一號樓樣板房戶型整體南北通透,布局方正,東南向采光通風俱佳!

10月29日 城市高地一號樓樣板房開放

3+1的實用四房,

功能分明,動靜區分

南向客廳陽臺,

臥室飄窗闊景盡覽

雙陽臺設計,

陪添生活樂趣與便利

10月29日 城市高地一號樓樣板房開放


10年前,我吃一頓麥當勞大概40元。現在,大概五十多元。漲幅20%。而十年的房價翻了多少倍?我的工資增長又是多少?這其實就是國家的套路。

因為房子,所以翻倍了你的工資,物價漲速低于工資漲幅。但你的購買力依舊被房子控制住了。同時,也因為房子,成功的通過信貸的方式,把政府及企業債務轉嫁到貸款人身上。

所以,只要m2增量大于通貨膨脹,企業及地方債務高居不下,那么房價就依舊會漲。同時,你的工資也漲,但會被政府一系列政策,把你漲的工資引入到房地產。

其實一些在大城市打拼沒房的人,對高房價充滿仇視是正常的。是一種對待不公平的仇視和嫉妒。因為一批所謂“時代寵兒”。在早些年買房的人,充分利用地產通脹遠遠大于其它通脹和工資收入增長,而不勞而獲的獲得海量利益。而現在每天拼死拼活工作的人,卻獲益遠遠小于這批“時代寵兒”。

但也不要盼著房價暴跌。因為這是一種你比我強,那我把你拉下來,咱倆就一樣了的心態。

如果房價斷崖式暴跌,那么意味著房價吸納的通貨膨脹會通過各種方式進入流通領域??峙亂煌肱H飫?50的日子就不遠了。


最好的方式,是房價緩漲,通過經濟增長,人民收入增加,縮小房價通脹與物價通脹的落差!這才是所謂的軟著陸。

在本輪樓市調控中,明確重啟“90/70”政策的包括:北京和深圳。

重啟限購

天津:在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房,包括新建商品住房和二手住房

蘇州:戶籍居民有三套房者,不得再買房

無錫:無錫房地產開發企業不得向同一買受人出售多套商品住房

成都:部分區域單人只能新購一套房

鄭州:擁有兩套房者限購180平方米以下住房

濟南:本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購房

合肥:市區(不含四縣一市)實行限購,市區兩套及以上住房者暫停購買

武漢:主城區限購,本地人最多可購2套房

北京、深圳和廣州一直實行限購政策,而此次深圳調控新政進一步規定:本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。

限外

天津:對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭,申請商業貸款首付比例不低于40%

蘇州:暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房

無錫:暫停對已擁有一套及以上住房的非無錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房

濟南:非本市戶籍家庭在濟南市限購一套住房

合肥:外地人需提供1年社?;蚰傷爸っ?,首付30%

武漢:外地人購買首套房首付25%,購買第二套房限貸,購買第三套房限購

深圳:社保3年改5年,且非本市戶籍居民家庭限購1套住房

廣州:執行現行政策,社保要求5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明,限購1套住房

限貸

北京:收緊首套房首付比例到35%,非普通自住房首付比例上漲到40%,二套房首付比例提高到50%,二套房為非普通自住房首付至少七成

鄭州:二套房貸款首付40%,首套房首付30%

蘇州:首套房首付30%;無房有貸和有1套房無貸的居民家庭,首付為50%;有1套房且貸款未清,首付比例為80%;對于擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

武漢:主城區限貸,首套房商業貸款首付比例25%,二套房比例提至50%

無錫:首套房,最低首付款比例保持20%不變;2套房最低首付款比例由不低于30%調整為40%

合肥:首套房貸款首付比例30%,二套房無貸首付40%,二套房有貸首付50%

濟南:在特定區域范圍內,首套房首付提高至30%,二套房首付提高至40%

成都:購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%

深圳:首套房無貸首付最低30%;本市無房但有貸款或公積金住房貸款記錄的,首付不低于50%;二套房首付款不低于70%

廣州:執行現行政策,首套房和擁有1套住房并已結清貸款的,執行最低首付款比例30%的規定;2套房首付不低于70%,繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款

認房又認貸

北京:對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%,購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%

蘇州:無房有貸和有1套房無貸的居民家庭,首付為50%;有1套房且貸款未清,首付比例為80%

合肥:一次購房記錄貸款已結清,首付40%,未結清50%

深圳:認房又認貸,無房貸記錄首套30%,無房有貸50%,二套房70%

公積金政策調整

合肥:購買第3套住房,停發住房公積金貸款;停止“商轉公”貸款業務辦理;停止發放住房公積金異地貸款

蘇州:第二次使用公積金貸款,最高額度從現行70萬元調整至50萬元,單人貸款從45萬元調整至30萬元,首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的,從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度,調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度;暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款業務。

濟南:家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元,個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元

嚴懲違規銷售


佛山:加強商品房銷售管理,嚴懲違規銷售行為。

專家:新政說明政府在給過熱的樓市降溫方面達成共識

此前,北京也發布樓市新政,二套房首付比例不低于50%。天津官方規定,10月1日起非津戶籍首套房首付不低于40%。針對多地相關政策,中經聯盟秘書長陳云峰認為,這說明政府在給全國過熱的樓市降溫方面達成共識。

陳云峰認為,按此前每年的規模,到11月中之后,銀行信貸規模放完后不再放貸,加上首付提高,雙重疊加會給以北京為主的樓市降溫,房價馬上會止漲,盡管還會有一個特別小的慣性,因為市場對信貸的影響較為靈敏。不管一手房還是二手房,新政后房價會橫盤停下來,成交量會有大幅度下跌,四季度會有一個小的淡季。

中原地產首席分析師張大偉則分析認為,截至目前,全國各地有超過10個城市出臺了各種樓市調控政策。他預計樓市持續高溫的態勢很可能從北京開始降溫。

成都:部分區域單人只能新購一套房

據成都市人民政府辦公廳官網消息,為保持成都房地產市場平穩健康發展,《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》中明確,部分區域實行住房限購,同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。

措施中提出,成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購,同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策,購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

此外,開發企業應在取得商品住房預售許可、現售備案后10日內一次性向社會公開全部可售房源,按規定在銷售現場顯著位置設置商品房銷售信息公示系統,及時反映房源銷售狀態,按一房一價、明碼標價對外銷售。

房地產開發企業和中介機構不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價以及違規為個人提供首付款、發布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為,否則關閉商品房買賣合同網簽,暫??⑵笠島笮钅吭な坌砜墑芾?,取消中介機構存量房網簽,記減開發企業和中介機構信用分并公開曝光,涉嫌違法的由公安機關依法處理。

鄭州:擁有兩套房者限購180平米以下住房

10月1日晚,鄭州市人民政府辦公廳發布《關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》。該通知自2016年10月2日起實施。

通知稱,在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。

通知所稱的住房,包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯機備案合同、已確認的存量住房買賣網簽合同,仍按原規定正常辦理。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合上述條件的購房人出售住房。


通知稱,違反上述限購規定的,交易管理部門不予辦理房產交易確認手續,登記部門不予辦理不動產登記手續。

二線樓市大爆發:散戶像當年買股票一樣買房子



同樣的情況發生在南京、合肥、無錫、東莞等二三線城市,土地市場的火爆迅速傳導到市場層面。溢價過高的土地拉高了樓市的上漲的整體預期,越來越多的散戶熱情高漲,按耐不住紛紛持幣入場。

在這一輪的二線城市大爆發中,杭州、南京重啟限購之路。9月25日,南京宣布自9月26日在主城區范圍內,已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房。一周前,杭州剛剛出臺類似政策。

二線城市大爆發

9月24日,合肥最貴豪宅“融創合肥壹號院”首次開盤,開盤當日1小時產生了6億的銷售額,其推出的高層產品遭遇搶購。

此前的大半年時間,合肥樓市正在面臨一輪上漲,多數剛需盤在合肥“開盤即售罄”,多盤一房難求,許多開發商紛紛把合肥列入新進城市的名單。

國家統計局數據顯示,8月合肥新建商品住宅價格環比上漲4.8%,環比漲幅位列全國第四,超過了一線城市北京、深圳。

“一大早就有客戶來排隊,許多業內也都來試探行情,比想象中來得人更多?!焙戲室己旁旱撓涸鶉吮硎?,客戶在售樓處門口排起了長龍,所有的高層產品一小時內一搶而空。

就在合肥最貴豪宅開盤的前一日,合肥土地市場再次讓行業震驚。9月23日的合肥大型土拍中,一次性集中出讓11宗地共計1050.52畝,起始總價達47.6億元。在激烈爭奪后,萬科、綠地、保利、融創、海亮、文一等均有所獲,11宗地均溢價成交,單日土拍收金168.81億,上述土地平均溢價率在250%左右,其中由3塊土地拍賣溢價甚至超過300%。

“從合肥近期市場看出,豪宅的開盤已經像剛需盤一樣出現搶購,除開產品力外市場因素不容小窺。當豪宅都開始如此銷售,將成為二線城市房價上漲的一個風向標?!幣拙又強庋芯孔薌嘌顯窘嫠嘸欽?。

根據克而瑞研究中心最新的數據顯示,合肥商品住宅消化周期已低至1.6個月,市場上一房難求。

記者在采訪中了解到,合肥的城市規劃升級,成為樓市上漲的源動力。今年6月,國務院公布《長江三角洲城市群發展規劃》,合肥第一次被納入以上海為中心的世界級超級城市群,成為與杭州并列的“副中心城市”。同時,合肥作為安徽省單核心發展城市,隨著科技、教育資源的不斷引入,政策支持與產業配套協作,引發合肥虹吸效應。

合肥學院房地產研究所的購房者意向調查顯示,今年初,合肥購房人群中投資與改善需求的購房者占比約30%,最近這一比例已上升到近50%。

9月23日,南京在接連四天拍地后終于迎來了搖號“決戰日”,20宗土地拍賣全國超過限價,因此政府進行搖號來決定房企的開發權。最終,恒大、葛洲壩、銀城、綠地、萬科、金地、平安、榮盛、魯能、融信、新城等房企獲得,搖號土地合計出讓金額474.68億元。

在杭州,網上甚至流傳出售樓處大門被擠破的視頻,洶涌而來的散戶正在用極大熱情買房。而在浙江余姚這個小城市,房地產市場同樣開始火爆。剛剛過去的周末,“中梁首府”項目開盤3小時即銷售458套住宅,其中大部分房源都是改善型住宅。

散戶入場

面對這樣的情況,剛需購房者和投資客都相繼入場,合肥、南京、杭州等熱點城市投資客越來越多。

浙江麗水的一個客戶,最近頻繁往來杭州和麗水之間,她在麗水的一個事業單位工作,但是最近去杭州置業,“舉全家之力買一套房,身邊的朋友都在杭州、南京、合肥置業,感覺如果我不去買房子,可能過三五年,我的錢就貶值了?!?

這正是這一輪散戶基數較大的重要原因,越來越多的普通階層幾十年存款一夜之間被樓市蒸發,許多普通市民心態發生重要變化,感覺不買房有可能會被跑道。

海通證券首席經濟學家李迅雷指出,樓市的投資者或許是基于利率下行,人民幣貶值的預期購買房子,尋求資產的保值增值;而投機者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢嚴厲打壓樓市等因素。房地產對經濟穩增長舉足輕重,房地產又與銀行信貸緊密掛鉤,可以說,房地產綁架了中國經濟。中國目前房地產泡沫雖然已經非常明顯,即樓市已經完成了從價格發現到價值實現過程,但泡沫究竟大到什么地步,確實很難衡量。

新城控股高級副總裁歐陽捷建議,有部分城市存在一定的投資客,這樣的城市可能會有泡沫。為了應對這樣的問題,建議政府在房價過高城市增加土地供應,同時央行減少貨幣發行,進一步遏制房價上漲風險。

易居沃頓導師王晞建議購房者:“如果是自主剛需需求,建議可以買房,因為在一個城市生活必須有一個家,根本不需要考慮增值問題。如果是投資性需求的話,現在很多城市也會有一定的泡沫,所以需要謹慎?!?


建設保障房,是為了保障和改善民生,促進社會和諧穩定,絕不能讓最應該入住的中低收入者被擋在門外。如何有效堵住保障房分配準入、公示、管理、退出等環節的漏洞,確保這一民生政策扎實落地?請關注本期“民生視線”的報道。

——編 者

“開著高檔車,抽著芙蓉王,住著保障房”

騙住保障房成“頑疾”

“住保障房的可不一定都是低收入群體。我身邊就有人開著高檔車,抽著芙蓉王,住著保障房?;褂幸桓讎笥?,弄到了三套保障房,自己住一套,兩套轉租出去。像我這樣收入低、又沒啥門路的,老老實實排隊分到一套保障房,反倒挺不容易?!苯魘×夥孔』蝸壬蚣欽弒г?。

保障性住房是住房供應體系的重要一環,主要為城鎮中低收入家庭提供住房保障。其中租賃型保障房,又稱公租房,國家給保障對象一定比例的房租補貼;出售型保障房包括經濟適用房和限價房等,售價低于市場價格,轉賣時需滿足一定條件以彌補價差。

保障房分配、使用不合規現象并非個例,已成為年年禁止、年年復發的“頑疾”?!笆濉逼詡?,我國共建成城鎮保障性安居工程住房4013萬套,有上億群眾遷入新居。但這之中,也混入了騙房、騙補者,違規占用住房保障公共資源,并從中獲利。審計數據表明,2015年貴州省共有1238戶不符合條件的家庭違規享受保障性住房559套,安徽省違規分配保障性住房1899套,湖南省湘鄉等32個縣市1446戶保障對象未按規定及時退出,違規享受保障性住房464套,違規領取貨幣補貼146.03萬元。

不僅如此,一些通過各種途徑獲得保障房的人,還將其違規轉租、轉售。在記者走訪北京市通州區工具廠公租房、燕?!だ嬖凹以骯夥?、大方居廉租房項目的過程中,就有一些住戶反映,身邊仍然存在保障房轉租的現象。

“按規定,低?;Ъ彝ヒ桓鱸氯嘣?、五十多元租金即可租住??捎行┎皇塹捅;У娜宋ス嫫夂?,轉手再把房子租出去,租金1500元左右,這樣就賺了差價?!幣晃蛔≡詒本┐蠓驕恿夥康淖』Ф約欽咚?,“剛開始有人上門查,后來很少查了,就是要求住戶每半年自己去填一個收入表,看收入是不是超過了標準?!?

除了個人對個人的私下違規轉租,有的保障房還被出租、出售給社會機構使用。如湖北省荊門市112套公共租賃住房被縣經濟開發區和招商引資企業、創新創業平臺等用作臨時辦公用房;山東省濰坊市40套公共租賃住房被整體出租給職業教育中心學?!嗨頻奈侍獗簧蠹剖鷚灰壞慍?,要求整改。

套利有空間,制度有漏洞,監管不作為,違規成本低

違規分配“綠燈”多

38.9元,是北京市通州區低?;婧Q嘁桓鱸碌姆孔?。這套40平方米左右的一居室是她2011年申請到的廉租房,租金遠低于同小區同戶型(六七十平方米)2500元—2800元的市場價?!氨U戲勘局噬鮮粲詬@》?,客觀上是住房市場的價值洼地,會形成套利的空間。也就是說購買價或租金相對低廉,一旦出售或轉租帶來的收益是可觀的?!痹諞拙友芯吭褐強庵行難芯孔薌嘌顯窘蠢?,套利空間的存在造成了一些漏洞。

制度的不完善為套利提供了可能。一方面,《城鎮住房保障條例》還在立法過程中,尚未出臺?!澳殼岸雜諂科剮形Ψ5牧Χ?、執法的依據,缺少更權威的法律規定。法律的薄弱也會造成保障房違規現象增加?!憊裨悍⒄寡芯恐行氖諧【醚芯克酆涎芯渴抑魅瘟蹺爛袼?。另一方面,住建、民政、公安、工商、稅務等部門的信息共享機制不暢,使得對保障房申請對象準入退出、收入變化等的動態管理有一定難度。此外,保障房審核機制雖然總體上比較嚴,但仍存在一些漏洞,容易有機可乘?!氨熱縊狄魘杖刖捅冉先菀撞僮?。目前對申報者工資收入的審核較嚴,但對資產收入等信息卻疏于核實,造成部分申請人的實際收入和申報額度有很大差距?!毖顯窘?。

基層監管手段有限,人員又不足,常導致監管力不從心,助長了騙房騙補的不正之風。劉衛民說:“比如縣一級的住房保障管理部門,就那么幾個人,管那么多項目,行政監管能力相對薄弱?!背絲凸垡蛩?,監管方面也存在主觀不作為。雖然多數地區都實行“三審兩公示”的制度,但實際操作中一些地區并未嚴格執行,“只要社區居委會通過了初審,把申請表交上去基本就沒問題了,街道辦和上級的房管部門不會再下去審的?!敝槿聳扛嫠嘸欽?。在北京市通州區燕?!だ嬖凹以骯夥啃∏?,雖然小區門口貼著“公租房小區中介免入”的告示,單元樓下也安有“禁止將公租房分租、轉租、轉借,違法必究”的警示欄,但是小區住戶告訴記者,轉租轉借現象依然存在,“有人跟公租房管理服務中心反映過,其實他們了解的情況,比我們都要清楚,可就是不管?!?

違規成本低也使得一些人抱有僥幸心理,“申請一個再說,大不了交點錢把房退了”,甚至不惜通過隱瞞虛報、賄賂等不正當手段申請保障房。住建部發布的《公共租賃住房管理辦法》規定,以欺騙等不正當手段,登記為輪候對象或者承租公共租賃住房的,處以1000元以下???,記入公共租賃住房管理檔案;已承租的,限期退回住房,按市場價格補繳租金,五年內不得再次申請公共租賃住房。1000元的??釹嘟廈磕曇竿蛟姆孔饈杖氬恢狄惶?,讓不少人敢“頂風”搶搭福利便車。相比而言,香港公共租住房屋的住戶,如不準確填寫收入及資產申報表,可判最高???萬元港幣及監禁6個月,香港房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金,違規成本遠高于內地。

阻斷牟利鏈條,強化監管執法,提高違規成本

優先保障困難家庭

保障房的建設初衷是為了解決中低收入群眾的住房困難,如何將保障房分配到最需要的人手中?

隨著住房市場供求總體走向平衡,打通保障性住房與商品住房間的通道,由“補磚頭”變為“補人頭”,既能減輕去庫存壓力,也有利于完善分配機制,提高監管效率。所謂“補人頭”就是不再分配實物住房,而是按市場價格,對住房保障對象提供相應的租金補貼,讓其到市場上尋求房源。這既能解決保障房選址偏遠、申請人住職分離的老問題,也方便在保障對象不符合保障條件時,及時退出,更阻斷了轉租保障房的利益鏈條。

“重點還是優化制度安排,比如現在有些地方在進行市場定價、分檔補貼,隨著保障對象的收入變化,對補貼進行動態調整。以北京市公租房租金補貼政策為例,根據人均月收入不同,補貼比例分為六檔,10%—95%不等。當保障對象收入超過了標準,就停發補貼直至退出?!繃蹺爛袢銜?,雖然這種做法會產生一定的行政成本,但提高了保障房的分配和使用效率,值得推廣。

加強保障房的后期管理,同樣重要。雖然一些地區出臺通知,要求對承租家庭進行入戶走訪檢查,對保障性住房周邊房地產經紀機構進行詢訪等,但一些地方只是貼了通知應付了事,并沒有進行入戶調查。專家建議,應建立專門的舉報獎勵經費,以社會監管彌補部門監管的不足,同時,也應加大對相關監管部門的行政不作為懲處力度,敦促有關部門將工作重心從“建”轉到“管”。

提高騙房者的違規成本也至關重要。北京房地產法學會副會長高喜善認為,有關部門宜通過修訂制度,對違規人員按刑法有關規定進行處理,而不是簡單的??盍聳??!岸雜諫昵胱矢裰皇潛缺U戲懇筇跫愿咭壞?,且確實沒有住房的騙購騙租者,??畬砑純?;但對于家里已有數套住房還騙購騙租的,應該嚴格入刑?!?

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為,現階段應將建立個人征信體系和完善保障房分配制度建設結合起來。比如說將個人申報保障房的事項和銀行征信記錄掛鉤,遏制保障對象后續違規動機。據了解,今年深圳市住房和建設局就與人民銀行及三家民營征信機構開展信息共享合作,對于單位或個人的違法行為,銀行征信系統將記錄在案,這些主體的借貸等金融活動將受到限制和約束。


“老百姓申請保障房時,都抱著‘有棗沒棗打一竿子的心理’,很少考慮申報時的不誠信后果,如果有了這些限制,誰還敢去亂排隊呢。這樣房子才能優先分給那些最困難的家庭?!北本┚用?、正在排隊申購保障房的李先生說。

據湛江市房產管理局新、舊系統數據統計顯示,2016年第30周(7月18日-7月24日)湛江市商品房簽約總套數為343套,其中房管局舊系統顯示商品房簽約137套,交易總額為1,0724,2552元;新系統顯示商品房簽約206套,簽約面積為20888.32㎡。

騰訊房產觀點

本周湛江市區商品房網簽量比前周(408套)下跌15.93%,其中,舊系統網簽成交量下跌16.46%,新系統網簽成交量下跌15.57%。從成交走勢來看,7月19日為一周樓市表現最佳,成交79套成交量達到峰值。從房企成交排名來看(舊系統數據),來自赤坎區的公園一號( 詳情 圖庫 團購 點評 )成交37套蟬聯冠軍,其次為龍海名都和城市美林 ( 詳情 圖庫團購 點評 )。

預售證方面,本周湛江市有2個樓盤項目獲得預售許可證,共682套住宅房源入市;土地市場方面,本周湛江市區沒有地塊成交記錄;有2宗位于湛江市霞山區東新路東側、椹川西路南北兩側的地塊,被劃撥為經濟適用住房用地。另有一宗位于赤坎區南橋南路以東、海北路以北、河林路以南的地塊掛牌出讓,起拍價2.2億元!

進入7月,湛江新建住宅成交量連續兩周下滑,樓市溫度稍降。有業內人士分析稱,經歷了火熱的上半年之后,7月份湛江樓市環境在不斷變化,樓市的傳統營銷模式也已悄然發生了變化。往年開發商在7、8月份營銷動作較少,這兩個月也一直被業界看做是樓市淡季,但這或不適用于今年的湛江樓市。土地市場火爆異常,房企推盤力度不減,房源充足房價連漲,有購房需求的朋友們要抓住好時機了。

市場成交數據

一、本周房管局新、舊系統成交情況


湛江樓市成交兩周連落 上周賣房343套


湛江樓市成交兩周連落 上周賣房343套

數據來源:湛江市房管局舊系統


湛江樓市成交兩周連落 上周賣房343套


數據來源:湛江市房管局新系統

二、樓盤項目成交排名情況


湛江樓市成交兩周連落 上周賣房343套


(圖以成交套數排行前五)數據來源:湛江市房管局舊系統(包含商業類、車位、地下室等)

三、2016年7月商品房可售情況


湛江樓市成交兩周連落 上周賣房343套

截圖來源于湛江市房管局舊系統


湛江樓市成交兩周連落 上周賣房343套


截圖來源于湛江市房管局新系統


根據湛江房管局新、舊系統數據,截至2016年7月24日,湛江商品房庫存27652套,面積3064464.86㎡,其中住宅17654套,總面積1825095.51㎡。

政府力挺“商改租” 以后租戶不用再交高價水電費

以后租戶不用再交高價水電費

國內城市房價高漲,拖累房屋租金也不斷水漲船高。根據廣州市房地產中介協會發布的最新租賃市場報告,目前廣州全市住宅租金49.39元/平方米/月,中心區域51.87元/平方米/月,外圍區域30.87元/平方米。也就說即使租一套六七十平方米的小兩房單位,平均月租金也要3000-3500元。

為化解年輕人租房難、租房貴的難題,日前國務院總理李克強主持召開國務院常務會議時提出多項新的重大舉措,包括支持新建中小戶型為主的租賃住房、推進公租房貨幣化,政府對保障對象通過市場租房給予補貼以及鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。

不少業內人士認為,新政將大大有利于化解性質為商業物業,實際上作為住宅使用、出租的公寓單位目前的尷尬局面,使得其水電氣的使用能按居民標準而非商業標準收費,降低居住和持有成本。

住宅與商業用房區別

性質 使用年限 水費 電費 物業管理費 物業轉讓稅費

住宅 70年 1.9元/噸 0.6元/度 滿兩年免營業稅

商業用房 40年 4.72元/噸 0.9元/度 全額征收營業稅

A

4月廣州公寓成交同比上漲六成

據悉,整個4月份廣州一手公寓共計成交2996套,比去年4月的1875套上升了60%。而去年全年廣州共成交27190套公寓,大大超過2014年全年的19078套,增幅達42.5%。這意味著,商業性質的公寓未來除了一部分作為商業注冊辦公之用外,有很大一部分將最終流向住宅的租賃市場。新政策的出臺,無論對于公寓的買家還是租客而言,都將是一場及時雨。

克而瑞廣州首席分析師肖文曉表示,新政劍指租賃市場,對于增加租賃市場的房源供應,特別是增加租賃市場最為緊缺的小戶型房源供應有重要的意義。近年來,由于限購限貸等政策和市場環境的影響,開發商在開發住宅產品的時候愿意做小戶型的越來越少,以至于租賃市場上最大的需求也即對“單身公寓”的需求只能依靠商辦性質的公寓物業和城中村來解決,但前者往往租金較高,后者則居住環境較差。為了滿足夾心階層的需求,也因此衍生了房東的房中房改造亂象,此次新政對這兩方面都有積極的回應。

B

“商改租”有助緩解租金上漲壓力

數據顯示,3月全國各個城市人均房租支出金額平均漲幅達14.8%,其中北京是全國人均房租支出最高的城市。具體而言,人均房租支出漲幅較快的城市集中在中西部二三線城市,前五位分別為太原、哈爾濱、成都、青島、昆明。而北京、上海、杭州、成都、天津則為人均租金支出最高的城市,北京超越上海成為“最貴都市”。其中,北京、上海兩個城市的人均月房租支出都超過2000元。

作為一線城市的廣州和深圳在人均房租支出排位上只處于全國中流,分別為13位和25位。主要的原因是廣州和深圳租客人均租房面積居全國末位,僅為30平方米和22平方米。因此即使租金單價不低,總的租金支出也顯得不高。

業內人士認為,國務院此次的會議內容包括允許商業用房改變為租賃用房,這是目前去庫存導向下的一個重要創新,對于盤活存量資產等有積極意義。在深圳、上海等租賃房源比較緊張的城市,能起到一定的緩解作用。當供求關系發生改變的時候,連續上漲的房屋租賃價格也會降溫。

政策詳情

鼓勵租房幾大新措施

據了解,由李克強總理宣布的新措施具體包括:發展住房租賃企業,支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。推進公租房貨幣化,政府對保障對象通過市場租房給予補貼。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員,凡符合條件的應納入公租房保障范圍。完善稅收優惠政策,鼓勵金融機構加大支持,增加租賃住房用地供應。強化監管,推行統一的租房合同示范文本,規范中介服務,穩定租賃關系,?;こ兇餿撕戲ㄈㄒ?。

5月6日,住房城鄉建設部副部長陸克華在國新辦新聞發布會上表示,當前因為商業模式調整等因素的影響,一些城市騰退出一些商業用房,還有一些商業用房處在閑置或者半閑置的狀況,也有一些在建的商業用房項目預期的市場前景不好,特別是這些商業用房往往位置比較好、配套比較好、交通也便利,所以把這些房子改造成租賃居住,能夠滿足租賃住房的需求。既可以增加住房租賃的有效供應,還能夠做到物盡其用,避免資源的浪費。對土地用途調整為居住用地的商業用房項目,為了降低租戶的使用成本,用水、用電、用氣的價格按照居民的標準執行。各地要根據實際,研究制定商業用房改建為租賃住房的具體操作辦法。

據日本《產經新聞》5月11日報道,2010年,家具和室內裝飾大商宜得利家居(NITORI) 的子公司投資約6.5億日元建成了面向中國人的別墅區。在約6500平方米的區域內,聳立著17棟二層木屋別墅,每棟別墅建筑面積約380平方米,鋪著草坪的庭院中安裝了三臺衛星設備,用于收看中國節目。

報道稱,宜得利以平均每棟3000萬日元(約合179萬元人民幣)的價格招募入住者,結果100多人應征,別墅很快就出售一空。當地一度議論紛紛,但之后漸漸無人談及。別墅門口掛著寫有中國人名字的門牌,但基本無人居住,這一角變成“幽靈小鎮”。

馬路對面則空置著一大片土地。據稱,這篇土地也由宜得利買下。宜得利起初計劃建設1000棟別墅,可以容納1萬名中國人居住,但由于當地居民反對而計劃擱淺。據宜得利稱,今后沒有擴建計劃。

據多位居民反映,中國人或者像旅行團一樣成群結隊地來,住一兩周就回去,或者也有人單獨租車前來。當地人經過別墅附近時,有中國人出來說“不要經過這里”,因而引發爭吵。據警察人士透露,這一地區出警數在北海道內是最多的。

報道稱,房主一年就來幾次,別墅基本處于空置狀態。當地一位主婦說:“一開始還放著小孩騎的自行車和三輪車,但不知什么時候起已經沒有了。因為是中國人買下來了,今后這一地區會變成什么樣,我很擔心?!?

新千歲機場停放著政府專用機,有時會進行飛行訓練。北方防衛要地航空自衛隊千歲基地也在附近,國防上也是重要場所?;∨艿烙肭曄泄?6號之間分布著廣闊的山林和原野。據土地管理公司稱,約有40公頃。而國道旁邊就掛著“租借地”的招牌。

2009年前后,這片土地曾推進過這樣的計劃??悸淺鍪弁戀氐乃姓哂肷杓乒競涂⑸桃黃?,曾試圖建設停放供中國要人來訪之際所乘飛機的飛機庫。

前北海道議員小野寺秀回憶說:“航空自衛隊基地的跑道與停放中國飛機的飛機庫的跑道相連,一般來說是不可能的??吹繳杓仆嘉掖蟪砸瘓?。據說,當時日方是邊聽取中國方面的要求邊推進計劃,所以中方也很感興趣。后來計劃中途擱淺也沒釀成大問題?!?


報道稱,北海道政府以安全保障方面存在問題為由,要求土地所有者停止出售。同時,自2010年至2011年,北海道政府建議國家收購下來但沒有實現。

西客站(高鐵站)有望明年底竣工

12日,位于麻章區的跨渝湛高速特大高鐵橋施工現場如火如荼,一座座橋墩拔地而起。

當日下午,記者在施工現場看到,挖掘機、推土機、裝載車往來穿梭作業,梁橋作業正緊鑼密鼓地進行。

據該工程指揮部書記李寧介紹,在湛江市委市政府的大力支持下,占地面476畝,建在麻章區麻章鎮柳坑村附近的合高鐵、東海島鐵路及湛江西(客)站項目,已進入拉通架梁通道階段,目前,路基填筑已基本完成,橋梁作業完成了50%以上,跨渝湛高速特大橋橋墩施工也完成50%以上,目前車站站臺建設也開始施工,下一步將加大力度,今年10月將進入全面T梁架設階段,預計明年年底該站可全面竣工投入使用。

房地產市場經過一年多的調整,2015年,商品房銷售成交價格總體上漲,住宅和辦公樓的銷售價格漲幅較高,而商業營業用房的銷售價格則出現下跌;商品房銷售量增幅由負轉正,辦公樓銷售量增幅較大。房地產庫存水平依然較高,但增速明顯下降,商辦物業的庫存比住宅更為嚴峻。住房租金漲幅小幅收窄,明顯低于住房售價漲幅,但仍高于CPI漲幅;房地產開發投資低迷,住宅投資接近零增長;開發資金來源中,銷售回款明顯增加,其他來源資金萎縮;土地購置面積與土地成交價款均大幅下降,但土地平均成交價格增幅高于商品房銷售價格增幅;房屋新開工面積全線下降,施工面積小幅增加,仍處于庫存去化期。

展望2016年,受一系列不確定和趨勢性因素影響,世界經濟增長形勢依然不容樂觀。房地產作為廣義資本市場一部分,其不確定性風險必將不斷提升。2008年國際金融?;岳?,中國GDP增速一直處于下滑區間,2015年中國GDP增速跌破7%。2016年宏觀經濟持續下滑將是大概率事件,從而導致房地產價格預期進一步降低,住房需求增速減緩,對房地產市場形成向下壓力。

從政策層面看,短期通過貨幣或財政政策刺激需求,長期將實行供給側改革。即,一方面,圍繞房地產“去庫存”,繼續執行寬松的財政和貨幣政策刺激市場需求,維持市場活躍;另一方面,圍繞房地產供給側改革,實施分類調控,以適度緩和區域分化、冷熱不均現象,維持市場穩定將是2016年房地產政策基調:對于一線城市和部分需求熱點二線城市,將繼續實行限購政策,甚至出臺相關政策,抑制一線市場過熱,以防止投資需求過快增長致房價漲幅過高;多數二線和三、四線城市以刺激需求、去庫存為主,購房落戶、稅費減免、財政補貼政策,以及教育、醫療等配套措施有望在各地全面鋪開。


從市場表現看,在積極的財政政策和偏寬松的貨幣政策推動下,2016年房地產市場逐漸回穩:房地產投資止跌轉增,開發商在一、二線市場銷售旺盛推動下逐漸恢復投資信心;隨著投機性需求和改善性住房需求的進一步釋放,房地產銷售將進一步增長;三、四線城市的房地產去庫存難以取得突破性進展;隨著政策刺激效應衰減,房地產銷售有再次回落風險;一線和部分二線城市房價仍將持續上漲,但上漲幅度將有所減緩;二線城市房價將全面上漲,漲幅區域分化明顯;三、四線城市在寬松政策推動下庫存將有所減少,房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。但從較長時期看,如果宏觀經濟增長繼續下滑,房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。

昨日下午,我市召開交通工程項目推進會。市委副書記、市長王中丙要求,加快推進西城快線、調順跨海大橋前期工作,力促項目早日開工和建成,使湛江交通出行更加通達便捷,推動我市經濟社會發展。市領導趙志輝、吳建林等出席會議。 記者會場外采訪湛江市交通運輸局獲悉,預計“十三五”末,湛江將新增4個對外高速通道。

西城快線

力爭實現與高鐵同步建成通車

交通工程項目推進會透露,湛江明年10月有望進入“高鐵時代”,而西城快線(北站路至疏港大道段)是連接未來高鐵站和湛江主城區的重要道路。其東起北站路,橫過黎湛鐵路,西至疏港大道,全線長7779米。沿線有黎湛鐵路跨線橋、1號和2號跨河橋、35道涵洞,建設內容包括新建道路、橋梁、涵洞、綜合管廊、路燈、給排水、綠化照明及交通安全設施等工程。

在該項目進展情況方面,目前已經完成的工作有現狀地形圖(1:500)、初勘報告、建設項目選址意見書等,正在開展環評報告等?;嵋橐?,該項目要加快推進,盡快動工,力爭實現和高鐵同步建成通車。

調順跨海大橋

計劃5月份完成初步設計

調順跨海大橋工程位于湛江市區北部,將跨越湛江灣連接調順島及海東新區,是湛江市重點建設工程項目。工程采用設計速度為80公里/小時的一級公路雙向六車道標準,采用瀝青混凝土路面結構,工程推薦路線全長16多公里,全線設主線橋梁5634米/3座(主跨286米下承提籃式鋼拱橋)。

近年來,隨著湛江經濟增長和城市發展,湛江“一灣兩岸”的城市總體空間格局初具輪廓,特別是隨著海東新區的規劃建設,交通車流量快速增長。但湛江城區東西向通道目前只有北部的G325及中部的海灣大橋,不能滿足日益增長的交通需求,制約城市進一步發展。根據湛江市總體規劃,調順跨海大橋工程作為灣區內環重要組成部分,是道路網規劃中的主骨架之一,將有效連接遂溪、赤坎、坡頭,能快速地轉移東、西交通流量,緩解海灣大橋的交通壓力,加強湛江灣各功能組團之間的交通聯系,滿足日益增長交通量通行需求。

目前該項目已經完成12項工可前置批復中的9項,另外,已經完成K0至K9+477段的設計招標工作,設計單位正在編制初步設計圖紙,力爭在今年5月完成初步設計,并使項目通過省發改委工可批復,爭取年內早日開工建設。

合湛高鐵

是包海高鐵部分南段湛江段有望年內開建

市交通運輸局介紹,根據中國鐵路總公司初步確定的“包海高鐵”路線走向,“包海高鐵”規劃線路起于內蒙古包頭,經西安、重慶、貴陽、南寧,再沿廣西沿海鐵路及合湛鐵路進入湛江至???。根據中國鐵路總公司初步確定的“包海高鐵”路線走向,“合湛高鐵”將作為“包海高鐵”南段的一部分。去年廣西桂林已啟動開展“南北高鐵”桂林至湛江段規劃方案研究,不過因“包海高鐵”未獲支持取線廣西玉林,所以“玉湛高鐵”暫無具體規劃。

目前,我市正在努力爭取“合湛高鐵”正線引入湛江西樞紐站,已基本得到中國鐵路總公司的同意支持。為將設計速度提升至250公里/小時,業主單位對該鐵路工可報告進行了調整,工可報告修編已上報國家發改委待批。待工可報告修編獲批及湛江段正線路線確定后,“合湛高鐵”湛江段有望今年內開工建設。

關于新的湛江西客站的建設,我市已充分考慮其配套設施問題,包括公交樞紐站、汽車客運站、出租車候客站等,均已列入建設規劃。

交通破局

“十三五”末新增4條對外高速通道

交通基礎設施相對落后、對外高速通道不足,確實是湛江經濟加快發展的一大短板。為補齊發展短板,我市已將交通建設提升到城市發展前所未有的高度,打造“三環四通”大交通。近年來,我市努力搶抓省促進粵東西北振興發展的機遇,掀起如火如荼的交通基礎設施建設大會戰,全力加快推進高速公路、高快速鐵路建設等。


目前,我市正在建設1個鐵路項目、1個鐵路電氣化改造項目和3個高速公路項目,計劃今年開工1條鐵路和2條高速公路,其中包括新建北向通道玉林至湛江高速公路和電氣化改造黎湛鐵路。預計“十三五”末,我市將新增4個對外高速通道(2條高速公路+2條高快速鐵路),全市對外交通條件將得到極大提升。

市規劃局負責人表示,下一步,我市將根據SUC項目規劃要求,制定《聯合國SUC可持續發展先鋒城市實施方案》,認真做好終選階段的報告編制和申報材料準備工作,迎接SUC專家組對湛江進行的下一輪審核,力爭在今年6月舉辦的最終評選中勝出,獲得聯合國SUC可持續發展先鋒城市殊榮。


聯合國環境署針對發展中國家尤其是中國城市與社區領域推出“SUC可持續城市與社區項目”,將遴選最具代表性的城市作為“可持續發展先鋒城市”,旨在幫助地方打造未來世界級可持續城市典范,為進一步創建聯合國全球可持續發展樣板城市打下堅實基礎。

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